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上半年3600亿元集合信托驰援房地产“23号文”后

发表时间:2019-07-07 12:37  
近年来,随着房地产融资政策收紧,房地产资金供给渠道受限,此形势下,信托业务优势凸显,由于制度灵活,可以依照企业需求提供个性化产品,房地产信托规模迅速发展。
今年的集合信托市场上,房地产仍为最热门的投资领域,半年时间里,超过3600亿元信托资金投向房市,占比集合信托资金总规模近四成。不过,就上个月的募集情况而言,房地产信托呈现明显的增长乏力特点,6月份募集资金不到500亿元,相较于今年来动辄600亿元的月度募集规模而言下降明显。
从监管形势来看,5月份23号文的出台严格规范了房地产信托业务,促使信托公司加强主动管理,探索真正股权投资方式,深入参与地产项目。同时,多名信托业内研究员结合监管形势,认为房地产信托下半年规模将收窄。
<h2>集合房地产信托比重最大</h2>
<h2>占比总规模的39%</h2>
房地产信托一直是信托公司的主要业务,也是信托公司业务收入的主要来源。
据用益信托数据统计,2019年1月份-6月份,集合信托市场共成立8926款产品,成立规模9273亿元,平均收益率为8.23%。从信托资金投向领域上,房地产信托成立2794款产品,募资规模为3634亿元,平均收益率为8.33%;金融类信托成立2743款产品,募资规模为2322亿元,平均收益率为7.48%;基础产业类信托成立2368款产品,募资规模为2149亿元,平均收益率为8.64%;工商企业类信托成立817款产品,募资规模为801亿元,平均收益率为8.29%;其他投向类信托成立205款产品,募资规模为366亿元,平均收益率为8.16%。
可以看出,上半年房地产信托募资规模最大,达3634亿元,占比集合信托总规模的39.19%,接近四成。
事实上,房地产信托的火热具有延续性,此前公布的信托业一季度数据显示出房地产信托已实现季度环比上涨趋势。中国信托业协会公布的一季度数据显示,截至2019年一季度末,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比14.75%,较2018年四季度末上升0.56个百分点。
对于为何房地产信托成为最主要的信托资金投向领域,百瑞信托博士后工作站研究员谢运博对“金融1号院”分析道,“从信托公司的角度来看,第一,房地产项目一般利润较高,房地产信托产品的收益率也一般较高,产品对投资者的吸引力较大;第二,房地产项目的风险相对可控,一般都会设置充足的抵押物,信托贷款的还款来源比较有保障,信托公司在房地产项目方面的风控经验也相对丰富;第三,尽管大部分信托公司都在推动业务转型,但新业务的发展成熟仍需一个过程,目前房地产信托业务在大部分信托公司仍然占据重要的地位,短期内难以有明显的改变。”

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